La gestion locative d'un bien immobilier est une mission ardue qui s'exerce
dans un environnement de plus en plus complexe.
Confier un mandat de gestion locative à notre agence, c'est se garantir
tranquillité et rentabilité pérenne de son patrimoine.
Des conseils pour bien louer
Nous vous proposons une estimation de loyer en adéquation aux tendances du marché.
Nous effectuons une sélection rigoureuse des dossiers des candidats locataires
Nous conduisons une étude approfondie des garanties de solvabilité.
Nous établissons le bail (contrat de location et acte de caution solidaire)
Nous faisons établir un état des lieux d'entrée et de sortie des lieux par un expert.
Des services adaptés pour une gestion sans soucis
Gestion financière
- appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance
- révisions selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché
- réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative
- recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien
- reversement mensuel des loyers et remise d'un compte rendu de gestion détaillé tous les trimestres
- restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles
- vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit
Gestion administrative
- communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale
- gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations
- relations avec les organismes sociaux (CAF...), et avec l'administration fiscale (changement d'adresse) ...
- réception des congés et validation des délais de préavis
- renouvellement des baux en cours
- demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées
- suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistre
- relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec
le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte
rendu au propriétaire
Gestion technique
- prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état, et de
l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire
- appréciation et évaluation des travaux de second oeuvre nécessaires à sa bonne
conservation, en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants.
Pour une sécurité accrue, nous pouvons vous proposer les formules d'assurance couvrant les
risques de pertes pécuniaires, les détériorations et les frais de contentieux.
Nos honoraires de gestion sont établis sur un pourcentage du montant du quittancement (loyer+charges)
et sont déductibles en totalité des revenus foncier.
pour une gestion locative sans soucis,
recourrez à nos conseils et nos services !
