Immobilier : quels sont les avantages du neuf ?

Acheter son appartement ou sa maison via un programme immobilier neuf à Grenoble présente un avantage significatif : celui de bénéficier d’un logement qui respecte les dernières normes techniques et environnementales (notamment la Réglementation Thermique 2020, ou RT 2020).

Toutefois, acheter dans le neuf est intéressant pour bien d’autres raisons ! Par exemple, saviez-vous qu’en faisant l’acquisition d’un logement neuf vous pouvez être exonéré de taxe foncière ?

Dans les lignes qui suivent, nous récapitulons pour vous les principaux avantages d’investir dans l’immobilier neuf.

1. Un investissement fiable et sécurisé

Un placement immobilier dans le neuf apporte une certaine sécurité à l’acheteur. Les performances énergétiques, les matériaux isolants et la limitation des besoins en consommation d’un logement neuf apportent de la sérénité à l’investisseur. Il n’y a pas de travaux à envisager et en plus de cela, l’immobilier neuf est assorti de différentes assurances contractées par le promoteur.

2. Les réductions d’impôts

Il existe des dispositifs de défiscalisation qui profitent directement à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. La loi Pinel 2023 permet par exemple de bénéficier d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 17,5 % du prix du logement pour une durée de mise en location minimale de 6 ans.

3. La possibilité de construire un patrimoine durable

L’immobilier est un placement on ne peut plus sûr dans la mesure où sa valeur augmente avec le temps. Parce qu’il ne nécessite pas de travaux de rénovation, le logement neuf permet sans problème d’envisager une plus-value. Qui plus est, une fois le crédit remboursé, l’acheteur a la possibilité de s’enrichir via des rentes locatives tout en profitant d’un abattement moyen de 30%.

4. La réduction des frais de notaire

Fixés à environ 7,5 % du montant total de l’acquisition immobilière dans l’ancien, les frais de notaires descendent à 3 % lorsqu’il est question d’investir dans le neuf. Autant dire que cela permet de réaliser des économies importantes ! Ainsi, pour un appartement coûtant 250 000 €, les frais de notaire sont estimés à 17 500 € dans l’ancien ; ils ne s’élèvent qu’à 7 500 € dans le neuf.

5. L’exonération de la taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière représente un avantage majeur dont jouissent les acquéreurs ayant fait le choix d’un achat dans le neuf. Effectivement, nombre de communes ont décidé d’exonérer les propriétaires de cette taxe pendant les deux premières années suivant la réception des travaux.

6. Les nombreuses garanties constructeur

Enfin, qui dit achat dans le neuf, dit nombreuses garanties. La garantie de parfait achèvement (qui couvre les éventuels dommages ou malfaçons suite à la construction du logement), la garantie biennale (qui permet de retirer ou de déplacer des éléments démontables) et la garantie décennale (qui couvre l’acheteur contre les dégâts pouvant fragiliser la construction) apportent sécurité et sérénité à l’accédant.

En savoir plus :

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