Le triangle d’or immobilier de Grenoble
Notre agence immobilière de Grenoble va vous parler aujourd’hui de la zone surnommée « Le triangle d’or ». C’est le quartier le plus cher de la ville dans lequel se trouvent les biens incarnant l’image de marque de la commune et qui se situent dans un secteur très spécifique.
Un quartier avec des immeubles de grand standing délimité par trois rues
Comme dans toutes les mégapoles régionales, il y a des disparités importantes de prix des biens immobiliers entre les différents quartiers à Grenoble. Le prix moyen du mètre carré à Grenoble est d’environ 2 500 €. Les biens immobiliers dont les prix sont les plus élevés se répartissent au nord de Grenoble tandis que les biens immobiliers les moins chers se trouvent plutôt au Sud.
En comparant la valeur sur le marché des biens immobiliers, quartier par quartier, un secteur géographique regroupe des immeubles de grand standing sur une surface particulièrement restreinte de la ville. Ce secteur se trouve sans surprise dans l’hypercentre de Grenoble. Il est défini par les rues Émile-Augier, du Docteur-Mazet, du Clôt-Bey et les boulevards Gambetta et Edouard-Rey.
Les appartements situés dans les immeubles de style haussmannien, qui sont légion dans ce secteur de la capitale des Alpes, sont particulièrement chers. En effet, le mètre carré d’immobilier ancien de plus de cinq ans se vend entre 2 000 et 4 700 € dans ce quartier. À titre d’exemple, un appartement de 240 m² y est commercialisé au prix de 595 000 €. Un autre bien, d’une surface de 131 m², situé rue du Docteur Mazet, est proposé à 620 000 €.
En 2021, la demande de biens immobiliers anciens a fortement augmenté en Isère et notamment dans la région de Grenoble. Ce nouvel engouement a eu logiquement comme conséquence l’augmentation des prix des biens immobiliers.
Selon une étude de l’observatoire des prix immobiliers LPI pour Se Loger, les prix de l’ancien ont connu une hausse de 12,6 % en 2021 par rapport à l’année précédente.
Quel quartier pour quels revenus ?
Chaque ville a son triangle d’or et Grenoble n’échappe pas à la règle. Le quartier où les prix de l’immobilier sont le plus élevés attire assez logiquement la clientèle des acquéreurs parmi les plus aisés de la capitale des Alpes. Ainsi, les habitants ayant les revenus les plus élevés se concentrent dans le quartier allant de la gare jusqu’à la presqu’île.
Dans ce secteur géographique qui regroupe une population de 26 462 habitants, le revenu moyen annuel par habitant s’élève à 22 165 € et le taux de chômage y est estimé à 7,9 %.
Pour mémoire, le revenu annuel moyen à Grenoble est de 20 066 € et se situe en dessous de la moyenne nationale qui est de 20 590 €.
Le prix moyen des biens immobiliers est corrélé avec les revenus moyens des habitants du quartier.
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