Qu’est-ce que l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?

Vous avez probablement déjà entendu parler de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), lequel a été aboli en janvier 2018. Mais que savez-vous de l’impôt qui l’a remplacé ? Nos conseillers en immobilier à Grenoble vont vous parler aujourd’hui de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Une mesure du programme de campagne présenté par E. Macron

Adoptée dans le cadre de la loi de finances pour 2018, cette mesure faisait partie du programme de campagne d’Emmanuel Macron. Le champ d’application de cet impôt, qui remplace l’impôt sur la fortune, se concentre sur les actifs immobiliers. Ainsi, les placements financiers, les titres, les livrets d’épargne et les liquidités ne font plus partie de l’assiette de calcul comme c’était le cas pour l’ISF.

Sont concernés par cette nouvelle imposition les patrimoines immobiliers nets taxables dont la valeur est supérieure à 800 000 €. Sont soumis à cet impôt les biens détenus en direct ou de manière indirecte (sociétés civiles immobilières, sociétés civiles de placement immobilier, organismes de placement collectif immobilier ou contrats d’assurance vie).

En revanche, cette nouvelle mesure fiscale ne concerne pas les biens immobiliers affectés à une activité professionnelle, ni même les titres de sociétés foncières, dans la mesure où au moins 5 % du capital est détenu par le contribuable.

La détermination de l’Impôt sur la fortune immobilière

Pour le calcul de l’impôt, l’IFI reprend les mêmes modalités que l’ISF en se basant sur un barème progressif composé de six tranches d’imposition.

Le taux d’imposition est déterminé en fonction de la fraction de la valeur nette taxable du patrimoine :

  • 0,50 % de la valeur nette taxable entre 800 000 et 1 300 000 €;
  • 0,70 % entre 1 300 000 et 2 570 000 €;
  • 1,00 % entre 2 570 000 et 5 000 000 € ;
  • 1,25 % entre 5 000 000 et 10 000 000 € ;
  • 1,50 % supérieure à 10 000 000 €.

Le montant de l’IFI peut cependant être réduit grâce à plusieurs dispositifs

Comme avec l’ISF, la résidence principale bénéficie d’une exonération partielle grâce à un abattement de 30 %. De plus, une réduction d’impôt de 75 % – dans la limite de 50 000 € – est accordée pour les dons à des organismes d’intérêt général. En revanche, les sommes investies dans le capital d’une PME ne font plus l’objet de réductions d’impôts.

Afin d’optimiser la performance financière de vos actifs immobiliers et compte tenu de la complexité du marché immobilier, vous avez tout intérêt à demander conseil à des experts en gestion du patrimoine tels que nous. Grâce à notre excellente connaissance du marché immobilier local, nous pourrons réaliser une estimation détaillée de la valeur de vos biens et vous aider à les gérer au mieux.

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