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Quel régime fiscal choisir pour la location meublée à Grenoble ?

13/08/2018
Location de meublé à Grenoble, comment choisir un régime fiscal

Saviez-vous que fiscalement parlant, il est généralement plus intéressant de déclarer les revenus issus de la mise en location de votre meublé à Grenoble au régime réel ? Eh oui, cela est vrai dans plus de 80 % des cas. Cela signifie-t-il qu’il faut écarter le régime des bénéfices industriels et commerciaux ? Nous vous répondons dans cet article.

Location meublée à Grenoble : les avantages du régime réel

Les propriétaires d’un appartement ou d’une maison en location meublée à Grenoble déclarent les revenus issus de cette activité au titre des bénéfices industriels et commerciaux (régime BIC). Or, depuis la loi de finance 2018, tous les bailleurs dont les revenus n’excèdent pas 70 000 € peuvent prétendre au régime réel, lequel est plus simple. Dans ce cas précis, le propriétaire profite d’un abattement de 50 % sur les recettes. Par contre, aucune charge ne peut être déduite.

Bien entendu, avant de choisir l’un ou l’autre des régimes, un petit calcul doit être réalisé. Il sera question de faire la somme du montant des éventuels travaux et/ou réparation, sans oublier les frais d’entretien et frais d’acquisition, cas applicable. Cela est d’autant plus important que l’ensemble des frais cités est déductible ; cela est également le cas des intérêts d’emprunt et du coût lié à l’achat de petit matériel dont la valeur ne dépasse par 500 € hors taxe.

Passer au régime réel : plus de 25 000 € d’économie sur 10 ans !

Le passage au régime réel peut faire réaliser jusqu’à 25 000 € d’économie sur dix ans pour un logement dont la valeur est fixée à 200 000 € et qui rapporte 10 000 € par an. Voilà qui donne envie ! Le seul hic, c’est que les revenus de location meublée à Grenoble devaient être déclarées avant le 1er février 2018. Si vous dépendiez du régime micro BIC, vous ne pouvez donc plus lever l’option dans le cadre de vos futurs revenus locatifs.

Seule exception : si vous avez débuté votre activité de location meublée au cours de l’année 2017, vous pouvez toujours opter pour le régime réel. Vous avez jusqu’au 3 mai 2018 pour le faire.

Pour en savoir plus:
Choisir un gestionnaire locatif
Les avantages fiscaux de la location meublée
Les règles de la loi ALUR
Non restitution du dépôt de garantie
Qui paie les réparations en cas de dégâts ?
Simulateur d’honoraires d’agence
Avantages de la location meublée à Grenoble
Régime spécifique de la location de meublé à Grenoble

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