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Gérer la location d’un logement ne s'improvise pas, ne restez pas seul

Proposer son appartement ou sa maison à la location, cela peut paraitre simple. Et pourtant ! Savez-vous qu’il faut prévoir une quarantaine d’opérations à effectuer ! Nous le faisons pour vous ! C’est donc un métier. Notre métier, exercé par une équipe de professionnels expérimentés, motivés dans un contexte réglementaire de plus en plus complexe.
 

5 BONNES RAISONS DE NOUS CONFIER LA GESTION LOCATIVE

Comme tout individu, vous avez besoin de bonnes raisons pour prendre une décision et passer à l’action ! En voici au moins 5 pour nous charger de la gestion locative d’un bien dont vous êtes propriétaire :

  1. Nous avons l’expérience et une équipe spécialisée depuis 20 ans dans ce métier,
  2. Les honoraires de gestion et d’assurance impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers,
  3. Vous ne prenez aucun risque : le paiement du loyer est garanti,
  4. Nous développons des outils numériques performants pour vous faire gagner du temps et stabiliser les coûts de gestion,
  5. Vous optez pour la tranquillité, la sécurité et la rentabilité

« Notre métier, c’est d’être un trait d’union entre offre et demande de logement. Au-delà des aspects administratifs, la gestion locative d’un bien, c’est d’abord une affaire de relations humaines et de confiance. Notre métier c’est donc aussi de mettre, soigneusement, honnêtement et durablement en relation un locataire et un propriétaire, des personnes aux intérêts convergents. » Delphine Teillaud.
 

LA GESTION FINANCIÈRE DANS LE DÉTAIL

  • Appel des loyers, encaissement, révision, négociation des loyers et remise d'une quittance,
  • Réception, règlement des décomptes de charges au syndic de copropriété, répartition et imputation de la quote-part locative,
  • Recouvrement des charges locatives, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères,
  • Reversement mensuel des loyers,
  • Restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles,
  • Vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit

La gestion administrative à la loupe

  • Déclaration fiscale : communication des éléments chiffrés nécessaires à transmettre lors de votre déclaration de revenus, chaque année,
  • Relation avec le locataire : prise en charge et étude de ses demandes et réclamations, renouvellement du bail en cours, réception et traitement des congés (départ du logement) et validation des délais de préavis, demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées…,
  • Relation avec les organismes sociaux (CAF...), l'administration fiscale ou les cabinets d’assurance : changement d'adresse, suivi des dossiers en cas de sinistre…,
  • Gestion des litiges : relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec votre conseil juridique, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte-rendu

La gestion technique au millimètre

  • Evaluation, en concertation avec vous, des éventuels travaux d’entretien ou de rénovation à entreprendre pour la valorisation de votre patrimoine logement,
  • Demande de devis pour réaliser les réparations nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien courant du bien loué,
  • Engagement des travaux après acceptation des devis, réception des travaux, suivi et règlement des factures des artisans

Et pour toujours plus de rentabilité et de sécurité

Nos honoraires de gestion sont établis sur un pourcentage du montant du quittancement (loyer + charges) et sont déductibles en totalité des revenus fonciers.

Nous vous proposons des formules d'assurance couvrant les risques locatifs : loyers impayés, détériorations et frais de contentieux.