ACHAT : DES PRIX PLUS INTÉRESSANTS QUE LA LOCATION

Une enquête du journal Le Parisien a révélé en juin dernier son palmarès des villes les plus chères de France. Paris est naturellement en tête des loyers les plus chers de France, avec un loyer moyen de 18,40 €, soit un loyer moyen de 1183 € pour un deux-pièces.

Mais la surprise vient de Grenoble qui, quant à elle, apparaît dans le « Top 10 », à la 10e position des loyers les plus chers du pays. Alors qu’à la vente, l’achat immobilier autour de Grenoble est beaucoup plus attractif.

Des loyers élevés…

Grenoble est donc la 10e ville la plus chère de France et un loyer moyen se situe aux alentours de 11 € le mètre carré, soit 544 € pour un deux-pièces en location (ce qui reste moins de la moitié que le loyer parisien, toute proportion gardée).

Bien que la tendance des prix de l’immobilier en vente ces derniers mois à Grenoble soit à la baisse, étrangement, les loyers restent élevés dans toute la ville. Ce qui complique le budget des nombreux étudiants venus suivre leurs études dans la ville qui a également été élue « 4e ville la plus cool de France » !

Il est difficile d’expliquer cette flambée des tarifs de location, d’autant que les prix d’achat immobilier restent, eux, beaucoup plus abordables.

… mais le prix de l’achat immobilier à la baisse

Le prix des biens immobiliers a connu une légère baisse ces derniers mois, mais les acheteurs restent encore timides et se dirigent vers les communes périphériques. Malgré que le prix d’achat immobilier soit plus bas au mètre carré ! Soit une moyenne estimée à l’achat d’environ 2200 € le mètre carré pour un appartement contre 2700 € pour un mètre carré dans une maison. Dans les villes périphériques, le prix monte parfois jusqu’à 3300 € le mètre carré.

Cette situation se comprend difficilement, surtout avec un taux de chômage à Grenoble plus bas que la moyenne nationale. Crise économique, crainte de la délinquance, annulation de certains projets de construction, tram… rien n’explique vraiment que les habitants de Grenoble préfèrent encore payer des loyers élevés plutôt que de franchir le pas et de se lancer dans un achat immobilier, qui à long terme serait plus intéressant pour eux.

Mais Grenoble est une ville étudiante et les parents ont bien compris l’intérêt de payer un crédit d’achat immobilier plutôt qu’un loyer parfois très élevé : les parents des étudiants investissent volontiers dans un bien immobilier qu’ils pourront louer ou revendre à la fin des études de leur enfant.

Le moyen et haut de gamme se portent également bien, et offrent de belles opportunités d’investissement dans l’achat immobilier.

Pour en savoir plus:
Comment les charges immobilières sont elles réparties lors de l’achat ?
Qui doit payer la commission de l’agence immobilière ?

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