Les prix immobiliers à Échirolles sont de plus en plus attractifs
Échirolles est avec Saint-Martin-d’Hères l’une des deux principales communes de la banlieue de Grenoble. C’est une ville fortement urbanisée qui accueille un ensemble architectural assez hétéroclite composé de quartiers pavillonnaires et d’ensembles variés d’immeubles. Ce sont toutes ces raisons qui poussent de nombreux habitants de la région à acheter un appartement à Échirolles.
La moitié de la commune est composée de forêts
Échirolles est une ville dense et fortement urbanisée mais pour autant 48 % de son territoire est composé de forêts parcourues par des sentiers menant au plateau de Champagnier. La « Frange Verte », comme l’appellent les habitants, a échappé à la destruction dans les années 70.
Depuis les années 1960, Échirolles, qui comptait 600 habitants au début du 20e siècle, s’est fortement développée et un véritable centre-ville a vu le jour à la fin du siècle dernier. Son urbanisation se poursuit mais la commune a choisi de conserver le vieux village et les quartiers pavillonnaires, notamment ceux du Mas Fleuri, de la Commanderie ou de la Frange Verte.
La ville, désormais inscrite au cœur de la métropole grenobloise, est desservie par le tram et dispose d’une gare TER qui relie Grenoble en cinq minutes.
Les quartiers calmes et bien desservis offrent un cadre de vie très agréable à la frontière entre la ville et la campagne notamment grâce à la très prisée Frange Verte.
Le prix des maisons y est encore très abordable et il faut compter entre 270 000 et 400 000 € pour acquérir un pavillon selon le quartier, la surface habitable et celle du terrain.
Des prix abordables mais avec une grande variabilité
Aujourd’hui, le prix des maisons a atteint un plateau voire connaît une légère baisse. La conjoncture économique et géopolitique instable et l’augmentation importante des taux de crédit immobilier depuis le début de l’année ont mis un coup d’arrêt à la hausse des prix qui conditionnent de plus en plus les ventes.
Les prix des logements collectifs connaissent la même tendance avec une grande variabilité au m² selon les quartiers. Ainsi, dans l’ancien, le prix des appartements varie de 1 200 à 4 000 € le m².
Dans le Haut-Bourg, un appartement T3 de 65 m2 dans une tour datant des années 70 située à deux pas de la gare TER se vend environ 90 000 € soit 1 385 € le m².
Si l’architecture typée des tours ne convient pas, le secteur d’Échirolles ouest propose des prix identiques pour des appartements situés dans des immeubles anciens.
Un T3 de 65 m² dans le neuf situé à la lisière de la Frange Verte et du parc Robert Buisson se vend environ 250 000 € soit 3 846 € le m2.
Dans le nouveau centre, un appartement des années 2000-2010 se vend autour de 2 400 € le m².
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