Estimation juste
Large diffusion
Avant d’estimer le loyer, nous échangeons sur votre bien et sur votre projet. Nous identifions le type de location envisagé, la date de disponibilité du logement et les éventuelles contraintes à prendre en compte.
Points clés
La visite permet d’apprécier les éléments qu’une estimation automatique ne peut pas mesurer précisément. Nous observons l’agencement, l’état, les équipements, la luminosité et l’environnement immédiat du logement.
Points clés
La fixation du loyer dépend également de la situation du logement, de son historique locatif et de la réglementation en vigueur. Nous vérifions notamment si le bien est concerné par l’encadrement des loyers ou par des restrictions liées à sa performance énergétique.
Points clés
Une partie de Grenoble-Alpes Métropole applique un encadrement des loyers. Le plafond dépend notamment de l’adresse et des caractéristiques du logement.
Nous confrontons les caractéristiques du logement aux offres disponibles, aux références locales et à la demande observée dans son secteur. Cette analyse permet de positionner le bien de manière cohérente sans se limiter à un prix moyen au mètre carré.
Points clés
Nous vous expliquons les éléments pris en compte et le positionnement locatif proposé. Vous disposez ainsi d’une base concrète pour préparer votre projet et décider si vous souhaitez gérer directement la location ou la confier à notre agence.
Points clés
Le quartier, la proximité des transports, des commerces, des établissements d’enseignement et des pôles d’activité influencent directement la demande locative.
La surface, le nombre de pièces, l’agencement, l’étage, l’exposition et la luminosité sont étudiés dans leur ensemble.
Un logement bien entretenu, fonctionnel et correctement équipé peut susciter davantage d’intérêt auprès des candidats à la location.
La valeur locative et les obligations ne sont pas identiques pour un logement vide, un appartement meublé ou une colocation.
Le classement énergétique influence le confort du locataire, les possibilités de révision du loyer et, pour les logements les moins performants, leur faculté à être proposés à la location.
Une fois la valeur locative déterminée, notre équipe vous conseille sur les éventuelles améliorations à réaliser et sur les documents nécessaires à la commercialisation. Si vous choisissez de nous confier votre bien, nous préparons l’annonce, organisons sa diffusion et réalisons les visites. Les dossiers des candidats sont ensuite étudiés à partir de critères objectifs et des justificatifs autorisés. Après la sélection du locataire, nous préparons le bail et organisons l’état des lieux d’entrée.
Vous pouvez également déléguer la gestion administrative, financière et technique du logement grâce à notre service de gestion locative à Grenoble.
La première prise de contact peut avoir lieu même si votre dossier n’est pas encore complet. Certains documents nous permettent néanmoins de mieux connaître le logement, son historique et les règles qui lui sont applicables.
Documents utiles
Le propriétaire bailleur doit faire réaliser le DPE et communiquer les informations énergétiques exigées lors de la mise en location. Certaines restrictions s’appliquent également aux logements classés F ou G.
Implantée localement, notre équipe connaît les particularités des différents quartiers de Grenoble et des communes de son agglomération. Cette expérience nous aide à apprécier le bien dans son environnement réel.
Nous ne vous communiquons pas simplement un chiffre. Les caractéristiques du logement, les références du marché et les éléments qui influencent sa valeur vous sont présentés de manière compréhensible.
Chaque appartement ou maison possède ses propres qualités. Nous construisons une présentation et une commercialisation cohérentes avec le bien, sa cible d’acquéreurs et votre projet.
De la préparation de l’annonce aux échanges avec le notaire, vous disposez d’un interlocuteur pour suivre les visites, les retours des acquéreurs et l’avancement de la vente.
F.a.q
Vous souhaitez connaître le loyer potentiel de votre appartement ou de votre maison ? Voici les réponses aux principales questions posées par les propriétaires bailleurs.
L’estimation repose sur la localisation, la surface, l’agencement, l’état, les équipements et la performance énergétique du logement. Ces éléments sont confrontés au marché locatif local ainsi qu’aux règles applicables à son adresse et à son historique.
L’estimation locative correspond au loyer auquel un logement peut raisonnablement être proposé sur le marché. La valeur locative cadastrale est une donnée administrative utilisée notamment pour le calcul de certains impôts locaux. Il s’agit donc de deux notions différentes.
L’encadrement des loyers concerne une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Son application dépend de l’adresse du logement et du type de bail. Le loyer de référence varie notamment selon le secteur, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère vide ou meublé de la location.
Cela dépend de la localisation, de l’historique du logement, de son classement énergétique et des règles en vigueur. Dans certaines situations, le loyer ne peut pas être fixé ou augmenté librement. L’estimation doit donc intégrer le marché mais également le cadre réglementaire.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?
Confiez-nous votre projet pour bénéficier d’une estimation adaptée au marché et aux caractéristiques de votre bien.
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