Achat dans l’ancien : Nos conseils pour éviter les mauvaises surprises

Le charme de l’immobilier ancien est indéniable, mais un achat réussi est avant tout un achat bien préparé. Pour que votre coup de cœur devienne un investissement pérenne, une analyse rigoureuse est indispensable. En tant qu’experts, nous vous guidons à travers les points de vigilance clés.

1. L’état général de l’immeuble : au-delà de l’appartement

Si votre futur bien fait partie d’une copropriété. Avant d’analyser l’appartement, inspectez les parties communes, qui sont un bon indicateur de l’entretien général.

• Les parties communes : L’état de l’entrée, de la cage d’escalier ou de l’ascenseur en dit long sur le soin apporté à l’immeuble.

• La toiture : Est-elle en bon état ? Des traces d’humidité au dernier étage peuvent signaler des problèmes d’étanchéité.

• La façade : Des fissures sont-elles visibles ? Renseignez-vous sur la date du dernier ravalement.

2. Le diagnostic de votre futur logement

L’enthousiasme de la visite ne doit pas faire oublier les aspects techniques. Complétez les diagnostics obligatoires par votre propre observation.

• L’électricité et la plomberie : L’installation semble-t-elle récente ? Vérifiez la pression de l’eau et soyez attentif aux éventuelles traces d’humidité.
• L’isolation thermique et phonique : Une bonne isolation est un atout majeur, notamment pour le confort durant les hivers grenoblois. Le DPE vous informe sur sa consommation énergétique. Évaluez également l’insonorisation.
• Les nuisibles : Le département de l’Isère étant concerné par un arrêté préfectoral, le diagnostic termites est un point de vigilance. La présence d’autres parasites comme la mérule doit aussi être vérifiée dans les bâtisses anciennes.

3. Les documents clés de la copropriété

Les documents administratifs sont essentiels pour comprendre le fonctionnement de l’immeuble.

• Le carnet d’entretien : Il retrace l’historique des principaux travaux effectués. de votre location est souvent nul ou déficitaire, ce qui signifie : pas d’impôt sur vos revenus locatifs.
  
• Les 3 derniers procès-verbaux d’AG : C’est le document le plus important. Il vous informe sur les travaux votés, ceux à venir, les charges futures et les éventuels litiges.
  
• Le règlement de copropriété : Il fixe les règles de vie de l’immeuble (travaux autorisés, usage professionnel, etc.).

4. La santé financière de la copropriété

Un achat dans l’ancien implique de participer aux dépenses communes. Analysez le montant des charges annuelles et vérifiez s’il existe des impayés importants de la part d’autres copropriétaires, ce qui pourrait fragiliser la trésorerie. Les PV d’AG vous renseigneront aussi sur le « fonds de travaux » mis en place pour anticiper les grosses dépenses.

S’entourer pour un achat sécurisé

Vérifier ces éléments demande du temps et une réelle expertise. Naviguer dans cet océan d’informations techniques et juridiques peut vite devenir complexe.

C’est précisément là que notre rôle prend tout son sens. Chez Delphine Teillaud, nous sécurisons votre projet de vie. Nous analysons pour vous chaque document et vous aidons à vous projeter en toute connaissance de cause.

Un projet d’achat dans l’ancien ? Contactez notre agence pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.

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