Acheter ou louer en 2025 : Pourquoi la balance penche de nouveau vers l’achat ?

C’est la question qui revient systématiquement lors de nos rendez-vous à l’agence : est-ce vraiment le bon moment pour acheter ? Après une année 2024 marquée par l’attentisme et des conditions d’emprunt difficiles, le vent tourne.

Les derniers indicateurs du marché sont formels : acheter sa résidence principale redevient financièrement plus intéressant que de louer. Si vous aviez mis votre projet immobilier en pause, 2025 pourrait bien être l’année de votre concrétisation. Décryptage d’une tendance qui redonne du pouvoir aux acquéreurs.

Un retour sur investissement accéléré de deux ans

C’est le chiffre clé à retenir pour cette année. Jusqu’à présent, il fallait s’armer de patience pour qu’un achat immobilier devienne plus rentable que la location d’un bien équivalent. En 2024, cette durée d’amortissement avait grimpé jusqu’à près de 16 ans (15 ans et 10 mois exactement) en moyenne nationale.

Aujourd’hui, la donne a changé. La durée de détention nécessaire pour rentabiliser son achat est tombée à 13 ans et 8 mois. Concrètement, vous gagnez plus de deux ans de rentabilité par rapport à l’année dernière.

Pourquoi ce changement soudain ? C’est le résultat d’un effet ciseau mécanique :

Les loyers continuent d’augmenter, rendant la charge locative de plus en plus lourde.
Les prix de l’immobilier se sont ajustés ou stabilisés.
Les taux d’intérêt baissent, allégeant le coût total du crédit.

La baisse des taux : le moteur de la reprise en 2025

Le blocage que nous avons connu ces derniers mois était principalement dû au coût de l’argent. Bonne nouvelle : les banques ont rouvert les vannes et les taux sont sur une pente descendante.

Alors qu’ils flirtaient avec les 4,5 % il n’y a pas si longtemps, les taux moyens se négocient aujourd’hui autour de 3,5 % sur 20 ans, et les prévisions pour 2025 laissent entrevoir de nouvelles baisses.

L’avis de l’agence Delphine Teillaud : Cette baisse des taux a un impact direct sur votre pouvoir d’achat immobilier. Pour une même mensualité, vous pouvez désormais emprunter davantage ou acheter une surface plus grande qu’en 2023. C’est souvent ce « petit plus » qui permet de passer d’un T2 à un T3, ou de valider un dossier de financement auparavant refusé.

La location devient une option coûteuse

Si l’achat redevient attractif, c’est aussi parce que le marché locatif se tend. Rester locataire aujourd’hui, c’est s’exposer à des révisions de loyers indexées sur l’inflation et faire face à une pénurie de biens disponibles.

L’argent versé dans un loyer est une dépense à fonds perdus. À l’inverse, le remboursement d’un crédit constitue une épargne forcée. Même si les premières années d’un emprunt comportent une part importante d’intérêts, chaque mensualité vous permet de construire votre patrimoine. Avec l’accélération de la rentabilité constatée pour 2025, cet effort d’épargne devient payant beaucoup plus tôt qu’avant.

Faut-il attendre que les prix baissent encore ?

C’est une stratégie risquée. Si les prix de l’immobilier ont connu un ajustement salutaire, rien n’indique qu’ils vont s’effondrer. Au contraire, avec la baisse des taux, la demande repart à la hausse. Qui dit retour des acheteurs, dit souvent stabilisation, voire légère remontée des prix dans les secteurs prisés.

Le « moment parfait » en immobilier n’existe pas, mais une fenêtre de tir très favorable s’ouvre :

Il y a encore du stock et du choix sur le marché.
Les marges de négociation existent encore.
Les banques sont prêtes à prêter.

Attendre une hypothétique chute des prix, c’est prendre le risque de voir les taux remonter ou de se retrouver face à une concurrence accrue sur les biens de qualité.

Parlons de votre projet

Ces chiffres sont des moyennes nationales. La réalité de votre projet dépend de votre secteur de recherche, de votre apport et du type de bien visé.

Chez Delphine Teillaud, nous ne nous contentons pas de vous faire visiter des appartements ou des maisons. Nous vous aidons à poser le calcul : combien de temps vous faudra-t-il pour rentabiliser votre achat par rapport à votre loyer actuel ?

Si vous hésitiez à sauter le pas, c’est le moment de refaire vos comptes. Le marché de 2025 offre des opportunités que nous n’avions pas vues depuis deux ans. Contactez une de nos agences immobilières.

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