Des rendements locatifs exceptionnels jusqu’à 9% à Grenoble
Nos agences immobilières à Grenoble ont constaté que Grenoble était une ville qui offrait parmi les meilleurs rendements locatifs dans la région Rhône-Alpes. Quel que soit le type d’investissement, des immeubles entiers achetés par des professionnels aux murs de bureaux ou de commerces en passant par les parkings à partir de 10 000 €, tout le monde y trouve son compte.
La ville de Grenoble tire son épingle du jeu
À Grenoble, les rendements se situent entre 3 à 9 %. Attention cependant car seuls les biens rénovés se louent facilement.
Un bon type d’investissement est les studios dans le centre-ville de Grenoble. L’offre de locations meublées est pléthorique et cela se ressent sur les prix de la nuitée. On trouve des studios à 30€ la nuit en hyper-centre ou près de la gare.
En revanche, les prix de l’ancien sont en moyenne de 2 800 €/ m2 pour un studio en centre-ville et c’est pourquoi on y trouve des prix à l’achat autour des 90 000€. Comme il y a un taux d’occupation d’en moyenne de 75 %, on peut atteindre un rendement de 9% pour des meublés de 30 m2. En parallèle, la même surface en location nue rapportera en moyenne 450 € mensuels pour une rentabilité aux environs de 5 %.
Si vous souhaitez investir dans des quartiers plus excentrés, il y a aussi de très belles opportunités. On y trouvera des biens pouvant offrir une rentabilité de l’ordre de 7,5%. Cependant, l’investissement nécessaire sera plus important puisque les biens qui se louent le mieux en dehors du centre sont des surfaces supérieures à 30 m2. Les prix à l’achat et à la location varient beaucoup suivant les quartiers. Donc même si une telle rentabilité est possible, elle n’est pas garantie !
En effet, on trouve à Grenoble certains biens neufs au prix de 4 000 €/m2 avec une rentabilité qui atteint péniblement 3 %. Attention donc à bien vous renseigner avant d’investir !
Quel type d’investissement rentable pour les petites bourses ?
Un autre type d’investissement auquel on oublie de penser est les parkings. Encore une fois, la rentabilité dépend beaucoup de l’emplacement. Les parkings génèrent une rentabilité moindre en centre-ville, de l’ordre de 3,4 % car ceux-ci sont achetés à un prix élevé, à un prix souvent supérieur à 30 000 €.
Par contre, en périphérie une place de parking coûtera aux alentours de 12 000 €. En louant cette place autour de 70€, la rentabilité s’établira alors à plus de 6 %. C’est donc un type d’investissement idéal pour ceux qui souhaitent faire de bons petits placements.
En savoir plus :
À Grenoble, les biens avec extérieurs sont beaucoup plus prisés qu’avant
