Grenoble : l’immobilier ancien accélère en juillet 2025
Une reprise franche des transactions
Alors que le contexte national a été marqué par une certaine frilosité, la capitale des Alpes se distingue par un regain d’activité et une augmentation du volume de transactions. Le marché de l’immobilier ancien à Grenoble montre des signes de redynamisation notables en ce mois de juillet 2025.
Selon la FNAIM, le prix moyen au 1ᵉʳ juillet 2025 atteint 2 590 €/m², soit +4,1% en trois mois. Cette remontée, plus vive que la moyenne nationale, a incité vendeurs comme acquéreurs à sortir du bois : on observe un nombre de compromis signés en hausse de près de 15% par rapport à juillet 2024, d’après les principaux réseaux d’agences.
Pourquoi l’ancien séduit de nouveau ?
Le regain d’intérêt se concentre particulièrement sur le marché de l’ancien, qui constitue le cœur de l’offre immobilière à Grenoble. Le cachet des appartements haussmanniens du centre-ville, le charme des biens des quartiers prisés comme Championnet ou l’Île Verte, et le potentiel de rénovation de nombreuses surfaces sont des atouts majeurs.
- Accessibilité améliorée : l’écart avec le neuf reste conséquent (près de 1 150 €/m²), rendant l’ancien plus attractif pour les primo-accédants.
- Travaux « performance énergétique » subventionnés : MaPrimeRénov’ et les bonus locaux incitent à rénover plutôt qu’acheter du neuf.
- Recherche d’espace : les biens avec balcon ou jardin, même à rénover, se vendent en moins de trois mois dans les quartiers Berriat, Championnet ou Île Verte.
Ce climat de confiance retrouvé est la première clé qui explique pourquoi les visites se multiplient et les offres se concrétisent à nouveau.
Pour un vendeur, cette période est idéale pour réévaluer la valeur de son bien dans un marché plus lisible. Pour un acheteur, c’est le moment de concrétiser un projet mûri de longue date, avec des conditions de négociation plus saines
Juillet 2025 : Les prix moyen au m² à Grenoble
L’un des principaux moteurs de cette reprise est la stabilisation des prix. Voici un aperçu des prix moyens par type de bien, constatés en juillet 2025 :
| Type de bien | Prix moyen – juillet 2025 |
|---|---|
| Appartement ancien | 2 559 €/m² |
| Maison ancienne | 3 496 €/m² |
| Studio / 1 pièce | 3 009 €/m² |
| Appartement T3 | 2 528 €/m² |
Tendance à court terme
Les indicateurs avancés (demandes de simulations de prêt, visites programmées) laissent augurer d’un été très actif : la Fnaim anticipe +6% de transactions supplémentaires d’ici septembre, portée par le retour des investisseurs locatifs, attirés par une rentabilité brute qui frôle à nouveau 4% dans le centre-ville.
Le marché grenoblois reste fondamentalement solide, soutenu par le dynamisme économique de la métropole, son attractivité étudiante et son cadre de vie exceptionnel. L’équilibre entre l’offre et la demande semble se redessiner, créant un environnement plus sain pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
Chez Delphine Teillaud, nous suivons de près ces évolutions pour accompagner au mieux nos clients dans leurs projets immobiliers à Grenoble. Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien, notre équipe se tient à votre disposition pour une étude personnalisée et des conseils adaptés au contexte actuel.
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