La ruée des acquéreurs vers les maisons individuelles grenobloises

Le marché de l’immobilier grenoblois est en tension à cause la forte demande à laquelle l’offre peine à répondre. Depuis mai, le marché est particulièrement dynamique, notamment en ce qui concerne les maisons individuelles à Grenoble.

Le point sur les transactions immobilières à Grenoble

L’offre de biens à vendre peine à répondre à la forte demande actuelle. À Grenoble, les biens les plus recherchés sont les deux et trois pièces qui correspondent bien à la population composée de nombreux jeunes actifs, d’étudiants, de jeunes ingénieurs et de trentenaires dans le milieu de la tech.

Grenoble attire ce type de profils grâce à l’innovation et à son attractivité scientifique. Le prix moyen de ce type d’appartement est d’environ 150 000 €, mais il est possible de trouver des deux pièces dès 100 000 € et des trois pièces à partir de 160 000 €.

Les investisseurs se tournent quant à eux soit vers les studios pour les étudiants seuls, soit vers les grands appartements de quatre pièces ou plus pour les colocations. Le prix des studios oscille entre 50 000 et 75 000 € tandis que l’on trouve des appartements de quatre pièces à partir de 200 000 €.

Actuellement, le marché est plutôt tendu car la demande est soutenue et les offres rares. Le peu de biens qui ne se vendent pas immédiatement sont généralement au-dessus du prix du marché et appartiennent à des vendeurs qui ne souhaitent pas baisser leur prix et négocier.

Le marché spécifique des maisons individuelles à Grenoble

À Grenoble, on constate un véritable engouement pour les maisons individuelles depuis le déconfinement. Les exemples de petites maisons atypiques en centre-ville à environ 160 000 € qui partent quelques heures sont légion.

Le prix moyen des maisons individuelles oscille entre 300 000 et 350 000 € mais certaines peuvent atteindre jusqu’à 700 000 €. Les communes limitrophes sont un peu moins chères et les maisons individuelles à Fontaine par exemple, dont le prix varie de 250 000 à 280 000 €, partent comme des petits pains.

Quels sont les quartiers les plus prisés à Grenoble ?

À Grenoble, les biens les plus recherchés sont dans la partie nord de la ville :

• L’hypercentre,
• Le quartier de la Préfecture,
• L’Île Verte,
• Championnet.

Dans ces différents quartiers, les prix sont de l’ordre de 3 100, voire 3 200 €/m² et les biens y sont rares. L’offre est plus importante sur les grands boulevards, comme Berriat, Foch ou Jean-Jaurès.

Les quartiers sud autour de Teisseire, Villeneuve ou Mistral sont beaucoup plus abordables et se situent sous la barre des 1 100 €/m². Le quartier Saint-Bruno ou l’ancien quartier populaire du centre-ville sont pour l’heure moins demandés.

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