Quelle est la différence entre un F1, un T1 et un studio ?
Vous recherchez un appartement à Grenoble, mais vous êtes un peu confus sur les différentes appellations utilisées dans les annonces immobilières. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou investisseur, faisons le tour du vocabulaire de l’immobilier et découvrez ce qui se cache derrière un F1, un T1 et un studio.
La définition d’un logement
Pour être considéré comme un logement, l’appartement doit disposer d’une pièce principale ayant une superficie habitable d’au moins 9m2 et 2,20 mètres de hauteur sous plafond. La salle d’eau ou salle de bains est à part.
Alternativement, le logement peut avoir un volume habitable minimum de 20m³. Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, et les logements F le seront dès 2028.
Les toilettes peuvent indifféremment se trouver dans la salle de bains ou non. On calcule le nombre de pièces en comptant les pièces disponibles hors cuisine et salle de bains. Cette définition est codifiée dans le décret du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent.
La classification des appartements
Il existe trois classifications pour les appartements : T (type), F (fonction) ou P (pièce). Le chiffre suivant indique le nombre de pièces en plus de la cuisine et la salle de bains qui ne comptent pas dans le calcul. Ainsi un appartement avec un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains sera un F2, ou un T2 ou un P2.
En clair, la différence majeure réside dans la cuisine : elle est séparée dans un T1 (ou F1), alors qu’elle est intégrée à la pièce de vie dans un studio.
F1, T1 et studio
Ces appellations désignent le même type de bien. T et F s’utilisent indifféremment pour désigner le nombre de pièces. Pour un logement étudiant, on recherche souvent un T1 ou un F1. Ce sera un logement avec une pièce principale en plus de la cuisine séparée et de la salle de bains.
La notion de studio a été établie pour désigner une pièce principale avec un coin cuisine inclus, aussi appelé kitchenette. Ainsi dans un studio, la pièce principale fera office de salon, de cuisine et de chambre.
C’est donc la présence d’une cuisine séparée qui fera la différence entre un F1 (ou T1) et un studio.
À noter : vous pouvez aussi entendre le mot studette. Dans ce cas, il s’agit d’un studio dans lequel les toilettes ne sont pas présentes dans le logement.
Notre agence met à votre disposition un large choix de logements pour répondre à vos besoins. Notre connaissance du marché nous permet de vous proposer des appartements de choix sur Grenoble.
Récapitulatif des différences et avantages entre Studio et T1
|
Caractéristique |
Studio |
T1 / F1 |
|---|---|---|
|
Cuisine |
Ouverte / Intégrée |
Séparée / Fermée |
|
Pièce principale |
Fait office de salon/chambre/cuisine |
Fait office de salon/chambre |
|
Surface moyenne |
18 – 25 m² |
20 – 35 m² |
|
Avantage principal |
Loyer optimisé |
Confort (pas d’odeurs de cuisine) |
Le marché grenoblois sur les logement F1, T1 et studio
À Grenoble, les studios se louent entre 375€ et 550€ selon le quartier, avec une moyenne de 426€. Les secteurs les plus recherchés incluent l’hyper-centre, Championnet et le quartier gare, particulièrement prisés pour leur accessibilité aux transports. Les T1 avec cuisine séparée affichent généralement un loyer 10 à 15% supérieur aux studios de surface équivalente. La proximité des campus universitaires reste un critère déterminant pour la demande locative
Pour en savoir plus:
Nos service et conseils pour trouver un logement étudiant
FAQ dédiée aux appartements T1, F1 et studio
Quelle est LA principale différence entre un studio et un T1 ?
C’est la cuisine. Dans un studio, le coin cuisine est dans la pièce principale. Dans un T1, la cuisine est une pièce séparée, fermée par une cloison.
Un F1 est-il plus grand qu’un T1 ?
Non, il n’y a aucune différence. F1 et T1 sont deux appellations pour un même logement : une pièce principale et une cuisine séparée. C’est une distinction historique qui n’a plus lieu d’être.
Que signifie « T1 bis » dans une annonce ?
Un T1 bis est un T1 qui dispose d’un espace supplémentaire non fermé, comme une mezzanine ou une grande alcôve. Cet espace permet souvent d’aménager un coin nuit ou un bureau distinct du reste du salon.
Quelle est la différence entre un T1 et un T2 ?
Le T2 dispose d’une pièce en plus : une chambre séparée et fermée, en plus du salon. Le T1 n’a qu’une seule pièce de vie qui fait à la fois office de salon et de chambre.
Quelle différence de prix entre studio et T1 à Grenoble ?
Les T1 sont généralement 10 à 15% plus chers que les studios de surface comparable, en raison de la cuisine séparée.
