Comment lutter contre l’humidité dans un appartement ?
Vous souhaitez proposer à la location votre T3 à Grenoble centre et vous constatez des problèmes d’humidité.
Il faut savoir que l’humidité a des effets délétères sur le bâti mais également sur la santé des personnes (asthme, allergies, toux, etc.) et favorise la prolifération des nuisibles (blattes, acariens, moisissures, mérule, …).
À cet égard, il est recommandé de conserver un taux d’humidité entre 40 et 60 % dans les habitations.
L’Observatoire de la qualité de l’air intérieur a réalisé une étude entre 2002 et 2005 qui a montré que 37 % des logements en France avaient des problèmes d’humidité.
Votre conseiller immobilier pourra vous guider dans vos démarches de contrôle et vous donner les conseils nécessaires pour traiter le problème.
L’état des lieux
La première chose à faire est de déterminer les endroits où se localisent les problèmes d’humidité et de noter tous les indices visuels :
• problèmes de condensation, traces d’eau,
• papier peint décollé, plinthes déformées, peinture écaillée,
• traces de moisissure (taches noires ou vertes),
• odeur de moisi ou de terre,
• fissures extérieures,
• tuiles déplacées ou cassées,
• fuites de canalisation,
• etc.
Cela permet d’isoler le problème et de pouvoir envisager les traitements.
Quels sont les bonnes mesures à prendre pour lutter contre l’humidité ?
Il y a bien évidemment des traitements préventifs et des traitements curatifs. Nous ne saurions trop vous conseiller d’effecteur les gestes quotidiens qui permettent de conserver un air de bonne qualité et un taux d’humidité normal à l’intérieur de votre habitation.
Ils sont très simples à mettre en œuvre et donnent de bons résultats tant qu’il n’y a pas de problèmes d’ordre technique :
• aérer votre logement au moins 10 minutes chaque jour. L’humidité de l’air extérieur est généralement plus faible que celle de l’intérieur,
• ventiler correctement votre salle de bains lorsque vous prenez une douche,
• couvrir les casseroles pendant la cuisson et allumer votre hôte,
• nettoyer vos grilles de ventilation et changer les filtres (VMC, hôtes, etc.),
• sécher le linge à l’extérieur sinon veiller à bien ventiler la pièce.
Si malgré vos efforts, l’humidité persiste, il faut faire intervenir des spécialistes. Votre conseiller immobilier pourra également vous aider dans vos démarches.
Voici quelques idées pour bien lutter contre l’humidité :
• faire poser des fenêtres double vitrage qui évitent la condensation,
• isoler les ponts thermiques potentiels,
• faire boucher une fissure extérieure ou réparer votre toiture,
• réparer une fuite de canalisation même minime,
• faire traiter la charpente contre les moisissures et le mérule.
Si les problèmes persistent, il est possible de faire intervenir un expert d’un bureau d’étude thermique qui pourra faire un bilan et préconiser des actions curatives.
Ce qu’il ne faut surtout pas faire
La mauvaise idée en cette matière serait de vouloir « cacher la misère ». En effet, recouvrir un mur humide avec des lambris ou du papier peint étanche est une très mauvaise idée même si c’est parfois moins cher qu’un véritable traitement curatif.
En effet, l’humidité sera piégée derrière le revêtement sans possibilité de s’évaporer. Cela aura pour effet d’accélérer la dégradation des supports et de faire encore plus monter le taux d’humidité.
Pour en savoir plus:
Guide pour récupérer un dépôt de garantie
