Appartement T4 à GRENOBLE

GRENOBLE - Secteur Ile verte - T4 de 80m² avec garage - 4 rue de la Magnanerie - GRENOBLE - Secteur Ile verte - T4 de 80m² avec garage - 4 rue de la Magnanerie - à proximité des commerces et de l'arrêt de tram B. Situé en rez-de-terrasse d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec parking commun . Cet appartement en cours de réfection en peinture, présente une entrée avec placard mural, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, équipée d'une hotte, de plaques de cuisson, d'un four et d'un lave vaisselle. Espace cellier avec emplacement machine à laver et chaudière. Séjour donnant accès à une terrasse couverte de 12m² et d'une terrasse agréable de 53m². 3 chambres avec placards muraux. Une salle de douche avec meuble double vasques, et un WC indépendant. Chauffage individuel au gaz. Pompe à chaleur air/air réversible dans la pièce principale. Eau individuelle. Appartement équipé pour accueillir la fibre optique. En annexe, un garage privatif avec point lumineux et prise électrique, et une cave privative. DPE C (nouveau DPE) Disponible au 10 novembre 2025. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots. Loyer de 1 288,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( null euros ) : 1 288,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 883,41 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 240,93 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 188 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 092,216 euros et le complément de loyer est de 100 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.