Maison Bourgeoise de caractère

Rare! Remarquable maison bourgeoise de caractère nichée dans un quartier calme au cœur du centre-ville, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité de toutes les commodités et établissements scolaires (tout particulièrement le Lycée Champollion).
Derrière son élégante façade, cette maison de famille de 251m² de surface au sol (210 m² de surface habitables), a bénéficié d'une rénovation soignée conjuguant le charme de l'ancien et les prestations contemporaines (sol béton ciré, acier, aluminium).
L'esprit de la maison centenaire se révèle dès l'entrée avec ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et son superbe escalier en noyer massif.
Derrière une magnifique verrière, la cuisine moderne et très fonctionnelle s'intègre parfaitement à la pièce de vie.
Les étages supérieurs accueillent une suite parentale et sa salle de bains, un grand bureau bibliothèque baigné de lumière, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec poutres apparentes.
Le niveau inférieur, entièrement aménagé et chauffé, propose un espace détente polyvalent (salle de jeux, atelier d'artiste et salon télévision), une charmante chambre d'appoint, une cave à vin, une buanderie et nombreux rangements.
A l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse paysagée et d'une cour intimiste, offrant un espace de quiétude rare pour savourer, à l'abri des regards, des instants de détente loin de l'agitation de la ville.
Un garage fermé et un emplacement de stationnement dans la cour intérieure sécurisée, complètent ce bien.
La rénovation globale et la qualité d'isolation permettent d'assurer un confort thermique optimisé pour un diagnostic de performance énergétique maîtrisé.
C'est une adresse rare et recherchée, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.