COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT AVEC PINEL
La loi Pinel a déjà permis à bien des trentenaires d’accéder à la propriété. Le dispositif d’investissement défiscalisant a été reconduit en 2017 et devrait permettre à bien d’autres jeunes de se constituer un premier capital sans avoir à se ruiner.
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Les primo-investisseurs, principaux acheteurs
Les primo-investisseurs, ou les particuliers souhaitant investir pour la toute première fois dans la pierre, sont les principaux acheteurs de biens immobiliers en France. Dans tous les cas, la loi Pinel oeuvre en leur faveur en leur permettant d’acquérir leur résidence principale tout en épargnant et se constituant un capital, lequel est financé par les loyers et une réduction de la fiscalité. Pourtant, investir dans l’immobilier neuf peut avoir des contraintes. Aussi, comment s’assurer de ne pas se tromper ?
Tout d’abord, il semble essentiel d’étendre au maximum sa zone de recherche, notamment lorsqu’on dispose d’un budget inférieur à 200 000 €. En périphérie de Paris, un deux-pièces de 40 mètres carrés se vend en moyenne 175 000 €. Qui plus est, c’est souvent en-dehors des grandes villes que la réduction fiscale est appliquée. En effet, afin de bénéficier d’un abattement fiscal sur la totalité de leur investissement, les acheteurs préfèrent volontairement s’éloigner des pôles attractifs. Aussi, prospecter autour des grandes agglomérations est une façon de réaliser de belles économies et de bénéficier d’un investissement gagnant.
Mettre le bien en location pour réduire ses impôts
Une fois que vous avez acheté un appartement, il est fortement recommandé de le mettre en location. Cela est même obligatoire si l’on veut bénéficier des avantages du dispositif Pinel : la loi stipule que le bien acquis doit être proposé sur le marché locatif pendant une durée minimale de six ans ; il doit aussi être occupé par une personne ou un ménage dont les revenus sont plafonnés.
En échange, le nouveau propriétaire tire profit d’une réduction d’impôts équivalente à 2% du montant du bien pendant les six premières années de location. On notera toutefois que la réduction d’impôts ne s’appliquera que dans la limite de 300 000 € d’achat (et d’un prix de 5 500 € maximum au mètre carré). Par conséquent, il est préférable de viser des biens immobiliers « abordables » car une fois la limite excédée, le dispositif devient obsolète.
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