En 2021, le marché immobilier grenoblois dans le neuf devrait connaître une période de stabilisation
Située au cœur des Alpes, la ville de Grenoble est dynamique et les logements neufs s’y vendent bien. Le marché immobilier grenoblois est actif et de nombreux projets immobiliers voient le jour intra-muros et dans les alentours. Entre les biens anciens et les projets immobiliers neufs à Grenoble, le marché devrait continuer de progresser en 2021.
Le prix moyen des appartements neufs à Grenoble varie selon le secteur
C’est certainement une vérité absolue en immobilier, les prix du neuf et de l’ancien varient sensiblement selon le quartier. Grenoble n’échappe pas à cette règle. En centre-ville et dans des secteurs les plus recherchés comme l’Île Verte ou Championnet, les prix des appartements neufs peuvent parfois atteindre les 5 000 € le mètre carré.
Les logements neufs moins bien desservis par les transports en commun ou éloignés du centre-ville se négocient aux environs de 3 400 € le mètre carré. Le prix moyen des appartements neufs à Grenoble étant de 3 700 € le mètre carré.
Les clients acquéreurs ont des profils variés. Notamment, de nombreux primo-accédants qui recherchent un logement neuf pour démarrer leur vie dans un cadre plaisant.
On trouve aussi parmi les acquéreurs de nombreux couples retraités, des personnes seules ou divorcées ainsi que des investisseurs souhaitant profiter des dispositifs de défiscalisation comme le Pinel et d’un marché locatif dynamique.
À ce titre, les investisseurs montrent un grand intérêt pour certains quartiers spécifiques. Ainsi, les petites surfaces proches des universités sont très recherchées car Grenoble est une ville étudiante de premier plan. C’est aussi le cas pour le centre-ville, les quartiers nord des grands boulevards et plus généralement les quartiers calmes et bien desservis par les transports en commun.
Comment devrait évoluer le marché immobilier du neuf en 2021 ?
En 2020, le marché immobilier grenoblois a bien résisté à la crise sanitaire et se porte actuellement plutôt bien. On observe un équilibrage entre l’offre et la demande, cette dernière continue d’ailleurs d’être relativement élevée.
Cet équilibre aura a priori comme corollaire de maintenir une certaine stabilité des prix du marché durant cette année.
Celui-ci devrait être porté par les nombreux projets immobiliers neufs à Grenoble et dans ses environs qui doivent démarrer ou être livrés en 2021.
Deux types principaux de clientèle sont visés :
- Les investisseurs, car beaucoup de ces projets sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation Pinel ;
- Les acquéreurs en résidence principale qui pourront sous certaines conditions bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %.
Malgré une conjoncture incertaine liée à la crise sanitaire qui s’éternise, nous restons assez optimistes pour l’année en cours qui devrait bénéficier du regain d’intérêt de Français pour la pierre. Celle-ci restant considérée comme une valeur refuge tant par les investisseurs que par les familles qui veulent avoir un toit sur la tête dans cette période délétère.
