Investir une partie de son capital dans le neuf pour louer est une bonne idée !

Vous cherchez à placer une partie de votre capital dans la pierre et avez eu un coup de cœur pour un T3 neuf à vendre à Grenoble. Vous êtes prêt à faire le grand saut mais quelques points vous empêchent d’être serein et vous retiennent encore. 

Vous vous demandez s’il est si judicieux que cela d’investir dans le neuf et comment gérer la mise en location et la gestion des relations avec le ou les locataires, notamment si cela se passe mal, tout en ayant une activité salariée.

L’investissement dans le neuf présente de nombreux avantages

Les objectifs d’un investissement dans la pierre, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, sont de deux ordres :
•    Placer son capital dans un investissement concret et palpable,
•    Obtenir des revenus complémentaires en louant le bien.

Ancien ou neuf, l’investissement est toujours concret avec certainement un petit avantage pour l’ancien qui est déjà disponible tandis que le neuf est souvent acquis sur plan avec une avance de fonds de 12 à 18 mois avant de toucher un premier loyer.

En revanche, au moment de l’achat et de la mise en location, le neuf présente de nombreux avantages :
•    Frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix au lieu des 6 à 8 % dans l’ancien)
•    Matériaux modernes et récents (pas de travaux à prévoir),
•    Electricité et plomberie neuves et conformes aux dernières normes en vigueur,
•    Isolation et performance énergétique au top avec un DPE en classe A (ce qui est impossible dans l’ancien) d’où des économies d’énergie,
•    Avantages fiscaux comme la loi Pinel qui permet de bénéficier jusqu’à 21 % d’économies d’impôts.

Un appartement acquis neuf en vue de le louer apporte une grande tranquillité d’esprit notamment pour la conformité avec les lois ALUR et ELAN.

La mise en location et la gestion du bien peuvent être chronophages

Au-delà du fait qu’il est nécessaire de connaitre et de maitriser l’ensemble des impératifs légaux à respecter, la mise en place d’un locataire et ensuite le suivi de la relation avec celui-ci, notamment si des difficultés surviennent, est extrêmement chronophage.

À moins d’être un juriste à la retraite, le temps libre des propriétaires par ailleurs eux-mêmes salariés risque d’être consommé par la gestion des biens acquis mis en location.

De nombreuses opérations sont nécessaires et prennent du temps pour une néophyte notamment pour la mise en place d’un locataire :
•    Fixer le montant du loyer,
•    Rédiger et publier une annonce locative attractive qui respecte la loi.
•    Effectuer les visites de l’appartement avec les locataires potentiels.
•    Sélectionner les meilleurs dossiers,
•    Rédiger un contrat de bail qui contient toutes les clauses obligatoires sous peine de nullité,
•    Effectuer l’état des lieux à l’entrée du locataire.

Mais, ce n’est pas tout, il faut ensuite également effectuer le suivi dans le temps :
•    Encaisser les loyers et envoyer les quittances,
•    Gérer la relation avec votre locataire et notamment les litiges (loyers impayés, dégradations, travaux, etc.).
•    Procéder à l’état des lieux de sortie.

Pour gagner en tranquillité, confiez la gestion de votre bien à un professionnel !

Vous l’aurez compris, la gestion d’un bien en location demande du savoir-faire, des connaissances juridiques spécifiques et du temps.

En faisant appel à un gestionnaire immobilier, vous gagnerez en tranquillité d’esprit mais pas uniquement. Le coût de la gestion qui est de quelques pourcents prélevés directement sur les loyers, est toujours couvert par le temps gagné, le temps c’est de l’argent selon le fameux adage, et la gestion réactive et professionnelle des relations avec les locataires.

De plus, vous pourrez bénéficier de la garantie de loyers impayés qui couvrira tout ou partie des loyers impayés et parfois même les dégradations éventuelles.

En savoir plus :
Qu’est-ce qu’un trouble anormal de voisinage et quels sont les recours ?

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