OÙ ACHETER UN APPARTEMENT SUIVANT VOTRE SITUATION
À Grenoble, le volume de ventes enregistrées sur les douze derniers mois demeure stable. Cela signifie donc que le marché immobilier local est en bonne santé. Cependant, il pourrait prochainement se gripper. En effet, si vous êtes dans l’optique d’acheter un T2 à Grenoble, sachez que le montant moyen des transactions conclues a déjà diminué de manière drastique : il est passé de 160 000 € en 2016 à 135 000 € en 2017.
Les secteurs à privilégier selon votre budget
Vous l’aurez compris, les prix chutent. Cela représente pour vous une superbe opportunité de faire une première, ou nouvelle, acquisition immobilière. Mais quels sont les secteurs que vous devriez cibler pour acheter un appartement ?
1. Vous êtes primo-accédant ?
Si c’est votre premier achat, les biens qui vous intéressent: les trois-pièces de 60 mètres carrés (années 1950-1970).
Pour acheter un appartement dans les secteurs d’Ampère, de Libération, de Rhin-et-Danube et de Joseph-Vallier, vous trouverez des T3 en bon état accessibles à partir de 150 000 €. Situés dans le centre, ces biens conservent le cachet du début du XXème siècle et le prix au mètre carré est en moyenne de moins de 2 200 €. L’idéal pour les couples qui souhaiteraient élever un enfant.
2. Vous êtes secundo-accédant ?
Les biens qui vous intéressent : les maisons de 150 mètres carrés (années 1960)
À Meylan, La Tronche et Corenc, des maisons de 120 à 180 mètres carrés à rafraîchir sont disponibles à partir de 400 000 €. À cela, il faudra bien sûr ajouter des frais de rénovation. Si vous ne souhaitez pas nécessairement acheter un appartement et que les maisons vous intéressent aussi, on peut également trouver des maisons entièrement refaites à 500 000 €. Pour vivre en ville, cela dit, il faudra se résoudre à investir dans un bel appartement, surtout si vous voulez être proche de Notre-Dame ou de Victor-Hugo.
3. Vous êtes investisseur ?
Les biens qui vous intéressent : T2 de 30-40 mètres carrés (bel ancien ou années 1980)
Dans l’hyper-centre, sur l’Île-Verte et à Saint-Matin-d’Hères, c’est-à-dire près de l’université, de beaux appartements vous permettront de réaliser 477 € de revenus mensuels, soit 3,7 % de plus que votre apport pour acquérir un tel bien. Dans le neuf, 4 000 € par mètre carré sont à prévoir pour acheter un appartement dans ces quartiers.
Pour en savoir plus:
Le pouvoir d’achat des français se porte bien
