Investir dans l’immobilier : faut-il choisir Pinel ou Denormandie ?
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Depuis le début de l’année, vous pouvez optimiser votre fiscalité en vous appuyant sur l’un ou l’autre de ces dispositifs : Pinel ou Denormandie. Qu’est-ce qui les différencie ? Lequel est le plus conforme à votre situation ? Comment le choisir ?
Denormandie, pour l’achat d’un logement ancien à rénover
La loi Denormandie, dispositif qui a suscité bien des attentes auprès des professionnels comme des particuliers, est entrée en application en début d’année. Le dispositif Denormandie est très semblable au dispositif Pinel dans le neuf à une différence près : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de l’achat d’un logement ancien à rénover.
Dans les deux cas, l’acquéreur du bien immobilier s’engage à le louer pendant six, neuf ou douze ans, auquel cas il bénéficie d’une réduction d’impôt à hauteur de 21 % du montant dû.
Reste que les deux dispositifs ont une finalité différente : tandis que Pinel vise à encourager la construction de nouveaux logements neufs abordables dans les métropoles qui en manquent, Denormandie a été mis au point afin d’inciter les investisseurs à rénover des logements anciens dégradés pour les mettre en location à un loyer raisonnable, le tout en échange d’une réduction d’impôt notable.
Un même avantage fiscal, mais des conditions d’éligibilité inégales
Qu’il investisse en loi Pinel ou Denormandie, l’acheteur profite d’une réduction d’impôt en pourcentage du prix de revient du logement — dans la limite, cela dit, de 300 000 € et de 5 500 € le mètre carré dans le neuf.
Dans le cas du dispositif Denormandie, cette somme couvre une enveloppe achat et travaux dont le montant facturé par une entreprise, doit constituer au moins 25 % du coût total de l’opération. Le taux de la réduction d’impôt est respectivement de 12 %, 18 % et 21 % pour un engagement initial ou total de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le montant maximal de la réduction d’impôt peut atteindre 63 000 €.
Par contre, le dispositif Denormandie ne relève d’aucun zonage spécifique, mais s’applique dans les centres-villes anciens où l’habitat s’est dégradé. En outre, contrairement au dispositif Pinel dans l’ancien, l’état de décence du bien destiné ne figure pas comme un critère d’éligibilité à la réduction d’impôt en loi Denormandie.
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