Quelle surface d’appartement peut-on s’offrir à Grenoble avec un Smic ?
Les taux de crédit – encore assez bas malgré une reprise de la hausse en début d’année – et le coup de pouce donné au Smic en janvier permettent de compenser en partie l’augmentation des prix immobiliers. Si vous souhaitez acheter un appartement à Grenoble et que vous êtes au Smic, que pourrez-vous vous offrir ?
La hausse du Smic compense en partie la hausse des prix
Les prix augmentent en ce moment, notamment à cause du contexte géopolitique et l’inflation qui est de retour pour quelque temps d’après la Banque mondiale. Pour autant, la capacité d’emprunt avec le Smic a augmenté de plus de 60 % depuis 2012 en considérant l’effet conjugué de la baisse des taux et de l’augmentation du salaire minimum.
En outre, l’État a revalorisé le Smic en 2022 pour réduire les effets de l’inflation. Ainsi, l’augmentation du salaire minimum a été de 14,6 % depuis 2012. Concrètement, cela représente 172 € nets mensuels de plus en 10 ans.
Dans certaines grandes villes de France, l’augmentation des prix de l’immobilier a été parfois supérieure à 50 % en 10 ans, bien moins que la hausse du Smic. Cependant, la baisse des taux de crédit sur la même période a plus que compensé l’envolée des prix des logements.
La conjugaison de ces facteurs a finalement permis d’augmenter la capacité d’emprunt des salariés au Smic de plus de 40 000 € par rapport à il y a 10 ans.
Quelle surface peut-on acquérir avec un Smic à Grenoble ?
Les écarts entre les prix immobiliers selon les villes alors que le Smic est le même partout en France créent des différences de pouvoir d’achat très importantes sur le territoire. Ainsi, avec le salaire minimum et en empruntant sur 25 ans, vous pourrez vous offrir environ :
- 50 m² à Brest, Nîmes, Clermont-Ferrand et au Havre ;
- 45 m² à Dijon ;
- 40 m² à Grenoble ;
- 30 m² environ à Marseille, Montpellier, Strasbourg, Lille, Toulouse, Villeurbanne, Rennes et Nantes.
- 20 m² à Bordeaux, Nice et Lyon ;
- 11 m² à Paris.
Ces surfaces sont calculées en fonction du prix moyen et pour un emprunt d’un peu plus de 107.000€.
Comme vous pouvez le constater, Grenoble est très bien placée dans ce classement ! En effet, c’est une chance de pouvoir s’offrir 40m2 dans une grande ville avec le Smic lorsqu’on voit ce qu’on peut acheter dans d’autres grandes villes comme Lyon, Bordeaux ou Paris.
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