Le « Home Staging » permet également de réduire la vacance locative
Le « Home Staging » est souvent utilisé pour mettre en valeur des biens immobiliers destinés à la vente. Il peut également vous aider à trouver plus rapidement un locataire dans le contexte concurrentiel des centres-villes en présentant votre bien sous son meilleur jour et en mettant en valeur ses points forts.
Des sociétés se sont spécialisées dans l’optimisation de la présentation d’un bien à moindre coût afin de déclencher le fameux « coup de cœur ». Si vous cherchez à louer un bien immobilier à Grenoble, le Home Staging peut être très intéressant pour vous !
Le « Home Staging » ou la mise en valeur d’un bien
Dans les faits, le Home Staging inclut des actions simples que tout bailleur devrait effectuer lors de la mise en location d’un bien :
- Ranger et nettoyer le logement,
- Déménager les meubles trop imposants afin de gagner de l’espace,
- Supprimer la décoration afin de la remplacer par une « décoration neutre »
- Effectuer les quelques travaux de réfection indispensables.
Les spécialistes du Home Staging vont apporter un regard professionnel pour vous aider à déterminer les actions à mener et suggérer éventuellement l’acquisition de petits mobiliers dans l’air du temps. Dans le contexte locatif, un regard particulier sera posé sur la cuisine et la salle de bains qui sont deux points importants pour les candidats locataires.
Cela inclut également la détermination des réparations à effectuer. En cas de nécessité de réparation importante, il faut bien comprendre que le Home Staging n’est pas une technique de « cache-misère » et qu’un spécialiste du domaine ne vous encouragera jamais à camoufler un problème de fond. Il s’agit d’une mise en valeur sans camouflage ni tricherie.
Côté budget, il faut compter une enveloppe comprise entre 1 et 4 % de la valeur du bien pour une opération de Home Staging. Compte tenu de l’investissement que cela représente et afin que cela soit rentable en matière de location, il convient que les travaux et les acquisitions de mobilier soient pérennes.
Le Home Staging à Grenoble
Dans le centre-ville grenoblois où les immeubles présentent des façades en ciment artificiel quasiment identiques, le Home Staging permet réellement de se démarquer de la concurrence. En substance, cela veut dire trouver très rapidement un locataire, permettant ainsi de diminuer drastiquement la vacance locative.
En revanche, quel que soit le quartier de Grenoble dans lequel se situe votre bien, le Home Staging ne vous permettra pas nécessairement de louer plus cher. Cependant, cela permettra de louer vite ce qui est finalement une très bonne façon d’augmenter sa marge puisque chaque mois de vacance locative correspond à 8% du revenu locatif annuel.
Au final, c’est à vous de déterminer le budget nécessaire pour votre opération de Home Staging et de calculer ce que vous gagneriez à louer plus vite. Le meilleur moyen de louer rapidement et facilement un bien immobilier reste de faire à appel à une agence immobilière telle que Delphine Teillaud.
En savoir plus :
Passage d’une location nue à une location meublée : des impacts bien réels
Location longue durée ou location touristique ?
